คู่มือการตรวจการจ้างและการควบคุมงานก่อสร้าง

Byadmin

ก.พ. 26, 2023 #งานพัสดุโรงเรียน

Post Views: 205

บทความนี้ สื่อฟรีออนไลน์.com

ขอแนะนำบทความเรื่อง คู่มือการตรวจการจ้างและการควบคุมงานก่อสร้าง

คู่มือการตรวจการจ้างและการควบคุมงานก่อสร้างที่ครบถ้วนสำหรับเจ้าของบ้านและผู้รับเหมา

การก่อสร้างบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างใดๆ เป็นการลงทุนที่มีมูลค่าสูงและมีความซับซ้อนหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของบ้านที่ต้องการสร้างบ้านในฝัน หรือผู้รับเหมาที่ต้องการให้งานสำเร็จลุล่วงไปด้วยดี การตรวจการจ้างและการควบคุมงานก่อสร้างอย่างเป็นระบบจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้โครงการก่อสร้างดำเนินไปอย่างราบรื่น ได้คุณภาพตามที่กำหนด และสำเร็จภายในกรอบเวลาและง예บประมาณที่วางแผนไว้

การเตรียมความพร้อมก่อนเริ่มก่อสร้างเป็นขั้นตอนแรกที่มีความสำคัญอย่างยิ่ง เจ้าของบ้านควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับการก่อสร้างอย่างละเอียด รวมถึงการทำความเข้าใจในแบบแปลนที่จะใช้ในการก่อสร้าง แบบแปลนเป็นเหมือนแผนที่ที่จะนำทางให้การก่อสร้างเป็นไปตามที่ต้องการ ดังนั้นการตรวจสอบแบบแปลนให้ถี่ถ้วนจึงเป็นสิ่งจำเป็น ต้องดูว่าแบบแปลนมีความสมบูรณ์ ครบถ้วน และสามารถนำไปปฏิบัติได้จริง มีรายละเอียดของวัสดุที่จะใช้ ขนาดของโครงสร้าง และมาตรฐานการก่อสร้างที่ต้องปฏิบัติตาม

การเลือกผู้รับเหมาที่เหมาะสมเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่จะส่งผลต่อความสำเร็จของโครงการก่อสร้าง ไม่ควรเลือกผู้รับเหมาเพียงแค่ดูจากราคาที่เสนอมาเท่านั้น แต่ต้องพิจารณาจากหลายๆ ปัจจัย เช่น ประสบการณ์ในการทำงาน ผลงานที่ผ่านมา ความน่าเชื่อถือ การมีใบอนุญาตประกอบอาชีพที่ถูกต้อง และความสามารถทางการเงิน การตรวจสอบประวัติของผู้รับเหมาโดยการขอดูใบอนุญาตประกอบอาชีพ หนังสือรับรองการจดทะเบียนธุรกิจ และการประกันภัยความรับผิดชอบต่อบุคคลที่สาม เป็นสิ่งที่ควรทำเพื่อความมั่นใจในการเลือกผู้รับเหมา นอกจากนี้ควรขอดูผลงานก่อนหน้านี้ และหากเป็นไปได้ควรไปดูงานจริงหรือสอบถามจากเจ้าของบ้านที่เคยใช้บริการเพื่อให้ได้ข้อมูลที่แท้จริงเกี่ยวกับคุณภาพการทำงาน

การจัดทำสัญญาจ้างก่อสร้างที่ชัดเจนและครอบคลุมเป็นสิ่งที่จำเป็นอย่างยิ่ง สัญญาควรระบุรายละเอียดต่างๆ อย่างชัดเจน เช่น ขอบเขตการทำงาน วัสดุที่จะใช้ในการก่อสร้าง มาตรฐานการก่อสร้าง ระยะเวลาการทำงาน การจ่ายเงิน เงื่อนไขการรับประกัน และเงื่อนไขในกรณีที่เกิดปัญหาต่างๆ การมีสัญญาที่ดีจะช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง และเป็นหลักฐานสำคัญในกรณีที่เกิดข้อพิพาท ในสัญญาควรระบุรายการวัสดุก่อสร้างอย่างละเอียด ทั้งชนิด ขนาด คุณภาพ และแบรนด์ที่จะใช้ เพื่อป้องกันการเปลี่ยนแปลงวัสดุโดยไม่ได้รับการยินยอมจากเจ้าของบ้าน

การควบคุมคุณภาพวัสดุก่อสร้างเป็นหน้าที่สำคัญที่เจ้าของบ้านหรือผู้แทนควรให้ความสำคัญ วัสดุก่อสร้างเป็นปัจจัยหลักที่จะกำหนดคุณภาพและความทนทานของสิ่งปลูกสร้าง การตรวจสอบวัสดุที่ส่งมาในไซต์งานควรทำอย่างเป็นระบบ โดยเริ่มจากการตรวจสอบว่าวัสดุที่ส่งมาตรงกับที่ระบุในสัญญาหรือไม่ มีใบรับรองคุณภาพจากผู้ผลิตหรือไม่ และสภาพของวัสดุเป็นอย่างไร สำหรับวัสดุสำคัญเช่น เหล็กเส้น คอนกรีต อิฐ หิน ทราย ควรตรวจสอบให้ละเอียดยิ่งขึ้น เหล็กเส้นควรตรวจสอบเกรด ขนาด และสภาพผิวหน้าว่าไม่มีสนิมหรือความเสียหายที่อาจส่งผลต่อความแข็งแรง คอนกรีตควรตรวจสอบสัดส่วนการผสม และในกรณีที่สั่งผสมแล้วจากโรงงาน ควรตรวจสอบใบรับรองคุณภาพจากโรงงานผลิต

การติดตามงานระหว่างก่อสร้างเป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม แม้ว่าจะว่าจ้างผู้รับเหมาที่มีความน่าเชื่อถือแล้ว แต่การติดตามงานอย่างสม่ำเสมอจะช่วยให้มั่นใจว่างานเป็นไปตามแผนและมาตรฐานที่กำหนด การเข้าไปดูงานในไซต์ควรทำอย่างสม่ำเสมอ แต่ไม่ควรรบกวนการทำงานของคนงาน ควรกำหนดเวลาที่เหมาะสมในการเข้าไปตรวจสอบ และควรสื่อสารกับหัวหน้างานก่อนเข้าไปในพื้นที่ก่อสร้าง การถ่ายภาพบันทึกความคืบหน้าของงานเป็นสิ่งที่ควรทำ เพราะจะเป็นหลักฐานสำคัญในกรณีที่เกิดปัญหาในภายหลัง และยังช่วยในการติดตามความคืบหน้าของงานได้อย่างเป็นระบบ

การตรวจสอบงานโครงสร้างเป็นขั้นตอนที่มีความสำคัญมาก เพราะโครงสร้างเป็นส่วนที่จะรับน้ำหนักและแรงต่างๆ ที่กระทำต่อสิ่งปลูกสร้าง การผิดพลาดในส่วนนี้อาจส่งผลร้ายแรงต่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย งานฐานรากต้องตรวจสอบให้ละเอียด ทั้งความลึกของการขุดฐาน การเตรียมพื้นฐาน การวางเหล็กเส้น และการเทคอนกรีต ฐานรากที่แข็งแรงเป็นพื้นฐานสำคัญของสิ่งปลูกสร้างที่มั่นคง งานโครงสร้างเสาและคาน ต้องตรวจสอบการวางตำแหน่งเสา ขนาดและชนิดของเหล็กเส้นที่ใช้ การมัดเหล็กให้แน่นหนา การใส่โครงเหล็กให้ตรงตามแบบ และการเทคอนกรีตให้เต็มแบบและไม่มีช่องว่าง การบ่มคอนกรีตก็เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องทำอย่างเหมาะสม โดยการรดน้ำสม่ำเสมอเพื่อให้คอนกรีตแข็งตัวและมีความแข็งแรงตามที่ต้องการ

งานก่ออิฐและฉาบปูนเป็นงานที่ส่งผลต่อความสวยงามและการใช้งานของสิ่งปลูกสร้าง การก่ออิฐต้องตรวจสอบความเรียบของผนัง ความตั้งฉากและความเป็นระดับ การใช้ปูนก่อที่มีคุณภาพและสัดส่วนที่เหมาะสม การเว้นช่องว่างสำหรับประตูหน้าต่างให้ตรงตามแบบ และการติดตั้งกรอบประตูหน้าต่างให้มั่นคงแข็งแรง งานฉาบปูนต้องตรวจสอบความเรียบเนียนของผิวหน้า ไม่มีรอยแตก ไม่มีส่วนที่ปูนหลุดหรือไม่แน่น และความหนาของการฉาบปูนให้เหมาะสมและสม่ำเสมอ การใช้ปูนที่มีคุณภาพดีจะช่วยให้ผิวหน้าผนังเรียบสวยและทนทานต่อการใช้งาน

การตรวจสอบระบบสาธารณูปโภคต่างๆ ก็เป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม ระบบไฟฟ้าต้องตรวจสอบการเดินสายไฟให้ถูกต้องและปลอดภัย การใช้สายไฟที่มีขนาดเหมาะสมกับการใช้งาน การติดตั้งเบรกเกอร์และอุปกรณ์ป้องกันไฟฟ้าลัดวงจร การต่อสายดินเพื่อความปลอดภัย และการทดสอบระบบไฟฟ้าก่อนใช้งานจริง ระบบประปาต้องตรวจสอบการเดินท่อน้ำประปา ท่อระบายน้ำ การต่อข้อต่อให้แน่นไม่รั่วซึม การทดสอบแรงดันน้ำ และการติดตั้งอุปกรณ์สุขภัณฑ์ให้เรียบร้อย ระบบระบายอากาศก็สำคัญเช่นกัน ต้องตรวจสอบการเดินท่อระบายอากาศ การติดตั้งพัดลมดูดอากาศ และการระบายอากาศในห้องน้ำและครัวให้เพียงพอ

การจัดการเรื่องการจ่ายเงินควรทำอย่างเป็นระบบและโปร่งใส ไม่ควรจ่ายเงินล่วงหน้าทั้งหมด แต่ควรแบ่งจ่ายตามความคืบหน้าของงาน การกำหนดจุดตรวจรับงานแต่ละช่วงจะช่วยในการควบคุมคุณภาพและการจ่ายเงิน ก่อนจ่ายเงินแต่ละงวดควรตรวจสอบงานให้เรียบร้อยก่อน และควรเก็บใบเสร็จรับเงินและเอกสารการจ่ายเงินไว้เป็นหลักฐาน การจ่ายเงินผ่านระบบธนาคารจะช่วยให้มีหลักฐานการโอนเงินที่ชัดเจนและสามารถตรวจสอบได้ ในกรณีที่งานไม่เป็นไปตามข้อตกลง ควรหารือกับผู้รับเหมาเพื่อแก้ไขก่อน ถ้าไม่สามารถแก้ไขได้ ควรหักเงินตามสัดส่วนของงานที่ผิดพลาด

การเก็บเอกสารและหลักฐานต่างๆ เป็นสิ่งสำคัญที่ควรทำตั้งแต่เริ่มต้นโครงการ เอกสารเหล่านี้จะเป็นประโยชน์ในกรณีที่เกิดปัญหาหรือข้อพิพาท รวมถึงการใช้ในการขอรับประกันหรือการซ่อมแซมในอนาคต ควรเก็บรักษาสัญญาจ้างงาน ใบเสร็จรับเงิน ใบรับรองคุณภาพวัสดุ แบบแปลนที่ใช้ในการก่อสร้าง รูปถ่ายความคืบหน้าของงาน และเอกสารการติดต่อสื่อสารต่างๆ การจัดเก็บเอกสารให้เป็นระบบจะช่วยให้สามารถค้นหาได้ง่ายเมื่อต้องการใช้งาน และควรทำสำเนาสำรองไว้ในกรณีที่เอกสารต้นฉบับสูญหาย

การตรวจรับงานขั้นสุดท้ายเป็นขั้นตอนสำคัญที่ต้องทำอย่างละเอียดรอบคอบ ไม่ควรรีบรับงานโดยไม่ได้ตรวจสอบให้ถี่ถ้วน การตรวจรับงานควรครอบคลุมทุกส่วนของสิ่งปลูกสร้าง ทั้งงานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม และงานระบบต่างๆ ต้องตรวจสอบว่างานแล้วเสร็จครบถ้วนตามข้อตกลงในสัญญา มีคุณภาพตามมาตรฐานที่กำหนด และสามารถใช้งานได้ปกติ หากพบข้อบกพร่องต้องแจ้งให้ผู้รับเหมาทราบและแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนการรับงาน การทดสอบระบบต่างๆ เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบระบายน้ำ ควรทำก่อนการรับงานเพื่อให้มั่นใจว่าใช้งานได้ปกติ

การดูแลรักษาหลังการก่อสร้างเสร็จสิ้นก็เป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้สิ่งปลูกสร้างมีอายุการใช้งานที่ยาวนานและคงความสวยงาม การทำความสะอาดหลังการก่อสร้างควรทำอย่างละเอียด เพื่อเอาสิ่งสกปรกและเศษวัสดุก่อสร้างออกให้หมด การตรวจสอบและบำรุงรักษาระบบต่างๆ อย่างสม่ำเสมอจะช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้น การทาสีบำรุงเมื่อสีเริ่มซีดจางจะช่วยป้องกันความเสียหายของผนัง การตรวจสอบหลังคาเป็นประจำจะช่วยป้องกันการรั่วซึม และการดูแลสวนหย่อมรอบบ้านจะช่วยให้บ้านดูสวยงามและน่าอยู่

การเรียนรู้และพัฒนาความรู้เกี่ยวกับการก่อสร้างอย่างต่อเนื่องจะช่วยให้สามารถควบคุมและตรวจสอบงานก่อสร้างได้ดีขึ้น การอ่านหนังสือ เข้าร่วมสeminอบรม หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญจะช่วยเพิ่มพูนความรู้และประสบการณ์ การสร้างเครือข่ายกับผู้ที่มีประสบการณ์ในการก่อสร้างจะเป็นประโยชน์ในการขอคำปรึกษาเมื่อเกิดปัญหา และการติดตามเทคโนโลยีใหม่ๆ ในการก่อสร้างจะช่วยให้ได้งานที่มีคุณภาพดีขึ้นและประหยัดค่าใช้จ่าย

การป้องกันปัญหาดีกว่าการแก้ไขปัญหา การวางแผนที่ดี การเลือกผู้รับเหมาที่เหมาะสม การควบคุมงานอย่างเป็นระบบ และการสื่อสารที่ดีจะช่วยลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในระหว่างการก่อสร้าง แต่ถ้าเกิดปัญหาขึ้นแล้ว ควรแก้ไขทันทีไม่ให้ปัญหาขยายใหญ่ขึ้น การมีทัศนคติที่ดีและความอดทนจะช่วยให้การก่อสร้างเป็นไปอย่างราบรื่น เพราะการก่อสร้างเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและอาจมีปัญหาเล็กๆ น้อยๆ เกิดขึ้นได้เสมอ

การก่อสร้างที่ประสบความสำเร็จนั้นต้อกการเตรียมความพร้อม การวางแผน การควบคุม และการติดตามอย่างเป็นระบบ ไม่ใช่เพียงแค่การจ่ายเงินแล้วรอรับงานเสร็จ การมีส่วนร่วมในกระบวนการก่อสร้างจะช่วยให้ได้สิ่งปลูกสร้างที่ตรงตามความต้องการ มีคุณภาพ และคุ้มค่าการลงทุน ความรู้และประสบการณ์ที่ได้จากการก่อสร้างครั้งนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับโครงการก่อสร้างในอนาคต และสามารถนำไปแนะนำผู้อื่นที่ต้องการก่อสร้างได้อีกด้วย การมีบ้านที่สร้างด้วยความใส่ใจและควบคุมคุณภาพอย่างดีจะเป็นความภาคภูมิใจและความสุขที่ยั่งยืนสำหรับเจ้าของบ้านและครอบครัว